طرح توجیهی فنی، اقتصادی و مالی
یک طرح توجیهی، همان‌طور که از نامش پیداست، برای توجیه نمودن سرمایه‌گذار (اعم از بانک، سازمان، شرکت و یا شخص) تنظیم می‌شود و هرچه دقیق‌تر نوشته شود؛ سرمایه‌گذار، راحت‌تر می‌تواند تصمیم بگیرد که آیا این طرح می‌تواند خواسته‌های او را برآورده کند یا خیر؟ در تنظیم یک طرح توجیهی باید سعی نمود واقعیت‌ها را بیان کرد و تمامی داده‌ها با منبع و مرجع معتبر ارایه گردد و همچنین تا حد امکان، از فرضیات نادرست دوری جست.
طرح‌های توجیهی را به دو دسته‌ی طرح ایجاد و طرح توسعه طبقه‌بندی می‌نماییم.
۱– طرح ایجاد
«طرح ایجاد» به طرحی گفته می‌شود که برای یک واحد تولیدی که هنوز راه اندازی نشده، نگاشته می‌شود. در تنظیم این نوع طرح از اصطلاحات «موجود» و «مورد نیاز» استفاده می‌شود.
۲– طرح توسعه
«طرح توسعه» به طرحی گفته می‌شود که برای یک واحد تولیدی دارای پروانه‌ی بهره‌برداری، نگاشته می‌شود. این طرح برای توسعه‌ی یک واحد تولیدی، اعم از افزایش ظرفیت یا افزودن خط تولید جدید، می‌تواند کاربرد داشته باشد.
طرح‌های توسعه معمولاً در پرداخت وام در اولویت قرار دارند. دلیل آن می‌تواند وجود توانایی برای بازپرداخت وام باشد. در این نوع طرح‌ها از اصطلاحات «موجود» و «پس از توسعه» استفاده می‌گردد.
سرفصل‌هاى طرح توجیهی ۲۲ بخش مجزا به شرح زیر خواهد بود:
۱. مقدمه
۲. خلاصه بررسی‌های اولیه (موقعیت‌یابی طرح)
۳. مشخصات مجری طرح
۴. مشخصات طرح
۵. مشخصات مجوزهای قانونی اخذ شده
۶. خلاصه برآورد مالی طرح
۷. برآورد سرمایه ثابت
۸. برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات طرح
۹. برآورد هزینه استهلاک طرح
۱۰. برآورد سرمایه در گردش طرح
۱۱. برآورد هزینه‌های پیش‌بینی نشده تولید ۱۲. مشخصات محصول، فرآیند و روش تولید محصول
۱۳. برآورد هزینه‌های سرمایه‌گذاری کل طرح
۱۴. نحوه سرمایه‌گذاری
۱۵. هزینه تسهیلات مالی
۱۶. پیش‌بینی مالی طرح پس از شروع بهره‌برداری
۱۷. قیمت تمام شده محصول
۱۸. برآورد سود و زیان سالیانه طرح
۱۹. محاسبه نقطه سر به سر
۲۰. محاسبه سایر نسبت‌های مالی
۲۱. برنامه زمانبندی اجرای طرح
۲۲. تجزیه و تحلیل طرح
عناوین مورد بحث در طرح توجیهی
• خلاصه طرح
• خلاصه بررسی فنی طرح
• خلاصه بررسی بازار
• خلاصه بررسی مالی
• معرفی طرح
• هدف طرح
• کارکنان طرح
• معرفی محصول و کاربردهای آن
• محاسبه ظرفیت اسمی و عملی طرح
• برنامه تولید
• روش تولید
• ماشین آلات و تجهیزات
• پیش فاکتور ماشین آلات و تجهیزات
• ابزارآلات
• اثاثه اداری
• برآورد محوطه‌سازی
• برآورد دیوارکشی و نصب در ورودی
• برآورد خیابان کشی، جدول‌گذاری و آسفالت
• برآورد فضای سبز
• برآورد سالن تولید
• برآورد ساختمان اداری و نگهبانی
• برآورد کل زمین
• مواد اولیه مصرفی و بسته‌بندی مورد نیاز
• برآورد انشعاب و تاسیسات برق
• برآورد انشعاب و تاسیسات آب
• برآورد آب مصرفی
• برآورد سوخت و تجهیزات سوخت رسانی
• برآورد خطوط ارتباطی (تلفن، اینترنت و …)
• برآورد سیستم‌های گرمایش و سرمایش
• برآورد سیستم اطفاء حریق
• برآورد پرسنل تولیدی به تفکیک موقعیت کاری
• شرح وظایف پرسنل تولیدی
• برآورد پرسنل غیر تولیدی به تفکیک موقعیت کاری
• شرح وظایف پرسنل غیر تولیدی • برآورد حقوق، مزایا و بیمه کارکنان تولیدی
• برآورد حقوق، مزایا و بیمه کارکنان غیر تولیدی
• برآورد هزینه‌های سرمایه‌گذاری طرح و جزئیات
• برآورد هزینه‌های پیش‌بینی نشده
• برآورد هزینه‌های قبل از بهره‌برداری
• برآورد سرمایه در گردش
• جدول زمان‌بندی اجرای طرح
• برآورد نحوه تامین منابع مالی طرح
• برآورد ارزش افزوده طرح
• برآورد نسبت سرمایه‌گذاری به اشتغال
• برآورد نقطه سر به سر طرح
• برآورد پیش‌بینی وام دریافتی
• برآورد هزینه‌های ثابت و متغیر
• برآورد هزینه تعمیر، نگهداری و استهلاک
• برآورد قیمت فروش
• برآورد سود ویژه
• برآورد سود ناویژه
• برآورد سود عملیاتی
• برآورد سود سالیانه
• برآورد بازده فروش
• برآورد بازده سرمایه‌گذاری
• برآورد نسبت‌های نقدینگی
• برآورد صورتحساب سود و زیان
• برآورد دوره بازگشت سرمایه
• متوسط سود سالیانه پرداختی در سال‌های ۱ تا ۵
• متوسط اصل وام پرداختی در سال‌های ۱ تا ۵
• ترازنامه مالی ۵ ساله
• شناخت استانداردها
• کالاهای جایگزین و تجزیه و تحلیل اثرات آن بر مصرف محصول
• بررسی وضعیت طرح‌های جدید و طرح‌های توسعه در دست اجرا
• وضعیت فعلی عرضه در ایران
• وضعیت فعلی عرضه در منطقه
• میزان تولید در ۵ سال آینده
• برآورد میزان تقاضا در ۵ سال آینده

برچسپهای نوشته

About the author